El Impacto del Nuevo Plan General de Ordenación Municipal en el Mercado Inmobiliario de Granada

El reciente avance del Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) de Granada marca un hito significativo en el desarrollo urbano de la ciudad. Este plan, que prevé la construcción de al menos 14,000 nuevas viviendas hasta 2030, busca abordar la creciente demanda de vivienda de manera sostenible, equilibrando la expansión urbana con la conservación de los recursos naturales y la mejora de la calidad de vida de los residentes.

Un Enfoque en la Sostenibilidad y la Vivienda Asequible

La aprobación del Avance del PGOM representa un compromiso con la sostenibilidad urbana. Este plan no solo contempla la construcción de nuevas viviendas, sino que también incluye un enfoque significativo en la rehabilitación de barrios degradados, como Chana, Encina, Zona Norte, Plaza de Toros, Doctores, Zaidín y Lancha del Genil. Estas acciones buscan revitalizar áreas históricas y mejorar las condiciones de vida en zonas tradicionalmente desatendidas, asegurando que el crecimiento urbano beneficie a toda la comunidad.

Además, el PGOM se alinea con la ley 7/2021 de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), convirtiendo a Granada en la primera capital andaluza en adaptar su ordenamiento urbanístico a esta normativa. Esto subraya el compromiso de la ciudad con un desarrollo urbano que prioriza la sostenibilidad y la eficiencia energética.

Impacto en el Mercado Inmobiliario

El mercado inmobiliario de Granada se ha caracterizado por una creciente demanda y una oferta limitada, lo que ha llevado a un aumento significativo de los precios. En este contexto, el PGOM busca aliviar la presión del mercado mediante la introducción de nuevas viviendas, tanto libres como de protección oficial, lo que podría contribuir a estabilizar los precios a largo plazo.

Sin embargo, la implementación de este plan también plantea desafíos. La construcción de nuevas viviendas debe equilibrarse con la protección de los espacios verdes y la infraestructura existente. Además, es crucial que estas nuevas viviendas sean verdaderamente asequibles para los residentes locales, especialmente para los jóvenes y las familias con ingresos medios y bajos, que han enfrentado dificultades para acceder al mercado de la vivienda debido a los altos precios actuales.

Contribución a la Calidad de Vida y la Sostenibilidad Urbana

El PGOM no solo se centra en la construcción de viviendas, sino que también promueve la creación de una ciudad más verde y accesible. Se prevén mejoras en la movilidad y la accesibilidad, así como la creación de nuevos espacios públicos y la rehabilitación de edificios existentes. Estas medidas están diseñadas para fomentar una mejor calidad de vida para los residentes y hacer de Granada una ciudad más atractiva y competitiva a nivel nacional e internacional.

Visualización del Impacto

La siguiente gráfica ilustra el impacto esperado del PGOM en el número de viviendas construidas en Granada entre 2024 y 2030. Se puede observar un crecimiento progresivo, con un aumento significativo hacia el final del periodo.
Impacto Esperado del PGOM en el Número de Viviendas en Granada (2024-2030)

En resumen, el nuevo Plan General de Ordenación Municipal de Granada representa un paso audaz hacia un futuro más sostenible y equitativo para la ciudad. Al abordar tanto la demanda de vivienda como la necesidad de rehabilitación urbana, el PGOM tiene el potencial de transformar el paisaje urbano de Granada, mejorando la calidad de vida de sus habitantes y asegurando un crecimiento equilibrado y sostenible.